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    「北京新車」開放性思維—對接的能力

    作者:admin來源:未知時間:2020-07-16 10:12

    導讀:

    「北京新車」開放性思維—對接的能力

    核心提示

    產業園區是產業與經濟集聚的載體,也是人才與項目匯聚的聚集地,隨著經濟發展與社會......「北京新車」開放性思維—對接的能力

    北京新車開放性思維—對接的能力

    核心提示

    產業園區是產業與經濟集聚的載體,也是人才與項目匯聚的聚集地,隨著經濟發展與社會技術的不斷進步,產業園區也在不斷升級,目前已經發展至產業園.階段。本文從產業園的發展到現階段的特征兩大方面進行分析,為產業園區的發展及升級提供思路和方向。

    產業園區“.”到“.”變革 從結構單一到產城融合

    .:結構單一的勞動密集型產業(年-年)

    年,中國頭一個對外開放的工業園區——蛇口工業園創立。蛇口工業園的建立為諸多機關與企業提供了創新的思路,通過產業園這種商業模式為中國各地打開了產業騰飛經濟發展的大門。

    改革開放初期,國內各種產業百廢待興,技術、資本基礎均較為薄弱,產業以勞動密集型為主,企業對產業發展環境的要求相對簡單,能夠滿足基本的區位、交通、基礎設施等基礎條件即可。

    由于當時中國還在快速發展階段,國內的各大園區都在開工,相應的建設資金的支持相對短缺;此外,由于引資工作初起步開啟,也導致了產業園的資金缺口較大等問題存在。

    頭一代產業園區具有產業單一、規模小等特點,從產業方面來看,這一時期的產業結構相對單一,主要以低端產品的勞動密集型生產為主,以大量的勞動力進行批量化的小商品生產。僅能夠滿足企業生產的需要。

    從空間方面來看,這一時期的產業園整體規模較小,布局遠離城市中心,基本位于市郊區域,建設主體為工廠廠房及員工宿舍,功能形態單一。

    這類產業結構及空間布局的構成,適合低端勞動密集型產業的布局,但如能夠融入當前智慧產業與智能制造的相關概念,往智慧工廠方向發展也將成為制造業未來發展的一條思路與方向。

    .:升級的產業聚集型高新技術產業園(年-年)

    我國沿海地區掀起新的一輪對外開放和引進外資的高潮,產業園發展迅猛;年,實行完全的分稅制,出口退稅、利用外資的調整,使得大批沿海地區的產業園發展遇到了新的挑戰,這也預示著全新的第二代園區開始誕生。

    第二代園區在產業模式上,外資注入成為這一時期的園區主要發展方式。資金方面,由于國內當時的勞動力較為廉價,吸引許多國際諸多企業入駐,并帶來上億美元的大項目;技術方面,由于經濟實力的提升,引進項目的技術含量和量級都有明顯提升,有效填補了當時我國的技術空白,為工業現代化進程的推動起到了重要作用,成為重要的經濟增長點。

    空間規劃上,隨著科技研發、商務辦公等功能開始出現,資本和技術密集型產業得到發展,企業對園區要求不斷提升,工業大廈、娛樂場所、公寓及住宅等產品開始逐步豐富園區,配套設施開始起步。

    服務模式上,園區開始為園區內部企業提供招聘會等初級產業服務。

    .:功能復合的綜合性園區(-年)

    年,我國加入了世貿組織,進一步增強了我國產業園與世界經濟的聯系,這一時期的資本瘋狂占領市場,產業園也得到了迅猛發展。由于產業園擴張速度較快,且管理不規范,年和年,對全國范圍內部分產業園區進行了整頓清理,規范化產業園數量從家減少到家。

    產業模式上,由于汽車、生物制藥等制造型產業園成為經濟驅動主力,產業需求進一步提升,產業園區呈精細化發展趨勢,衍生了物流、金融、商務等生產性的服務業,并向生產制造企業周邊集聚,開始形成完整的上下游產業鏈,走向了功能復合化發展之路。

    空間規劃上,建筑形態和品類更加多樣化,生活配套和商業配套不斷完善,品質有所提升。

    服務模式上,園區開始服務于企業的發展與提升,在銷售、采購、研發、品牌、信息、融資等生產性的服務領域為企業提供助力,實現降低經營成本,提高利潤空間的目標。

    .:產城融合的復合型園區(-目前)

    年,國務院發布了《國務院關于印發全國主體功能區規劃的通知》,加快產業園轉變經濟發展方式,促進產業園經濟長期平穩較快發展。

    第四代園區主要有以下發展特點:

    產業模式上,產業園區通過不同類別的區分提供不同服務,企業根據自身需求入駐不同產業園區,其中包括高新技術開發區、經濟技術開發區、科技園、工業區、金融后臺、文化創意產業園區、物流產業園區等,以及近來各地陸續提出的產業新城、科技新城等,開始向產融合方向發展。

    空間規劃上,相比較于第三代產業園區,除了廠房、辦公樓、商務酒店等產業及商務需求的建筑以外之外,商業、學校、醫院等生活配套的產業載體共生出現,在功能和服務上都能夠更加契合當前產業園區需求,對于企業發展和人才吸引都有更大幫助。

    服務模式上,園區能夠為企業提供創業孵化、股權投資、公共平臺等生態化服務,并充分應用“云大物移智”等信息技術,使園區管理智慧化程度大幅提升。

    第四代產城融合的產業園發展更注重園區的生態產業體系的構建,致力打造匯聚住宅區、商業街、辦公樓、休閑區、娛樂于一體的,園區與企業共同成長的,具有活力、多元化的創新生態綜合體。

    第四代產業園區八大特征

    定位“四新化”。

    產業定位決定園區發展,對于聚集企業,吸引人才具有重大意義和價值。園區在空間設計、招商、服務、運營管理等方面越能夠有所幫助。第四代產業園區通常以“新技術”、“新產業”、“新業態”、“新模式”為主要產業范圍,相對于傳統產業,“四新經濟”對產業發展環境的要求更高,不僅需要硬環境,更需要人才、資本、服務等軟性要素的匹配。

    鏈接平臺化。

    第四代產業園區的產業主體具有多樣性和強關聯性兩大特征:

    一是產業主體具有多樣性。在產業鏈整體企業配套的基本需求之外,還需要更多生產性的服務企業和機關相關的配合和配套進行產業生態的整體完善。產業主體的多樣性滿足了高科技企業對要素的多樣性需求,是園區生態網絡得以形成的基礎。

    二是產業主體間具有強關聯性。園區內各個生態系統的部分均能夠實現出產業鏈上下游以外的企業業務往來,同時通過物聯網和大數據等方式進行數據共享與運營,實現互聯平臺的建設,有效降低企業成本,提升園區整體效益。

    空間交流化。

    第四代產業園區通常具備去邊界化和空間生活化的規劃設置:

    去邊界化指園區設計設施方面模糊了各個功能區的邊界概念,實現束縛感的突破,便于在各類場所均能夠實現溝通交流。

    空間內容生活化指通過設置茶桌、座椅、露天咖啡館等生活化設施,給交流帶來舒適感和放松感,提高交流效率。

    商住平衡化。

    第四代產業園區的產業特點決定了企業員工中白領的占比較大,生活品質和生活配套相比較于生產型制造業要求更高,職住分離、只重產業不重生活的園區已經難以適應需要,直接影響了園區的招商和人才吸引。

    第四代產業園區在規劃設計上充分考慮了商住平衡的問題,通過生活配套的打造,建設完善商業街、住宅、醫院、學校、廣場、運動場及綜合體等能夠滿足人們的居住安全、休閑娛樂、文化教育、社交等多方面需求的建筑載體,實現真正意義上的產城融合發展。

    服務生態化。

    第四代園區的服務體系通過初級服務、基本服務、生產性的服務和生態化服務四個層次的園區服務體系,切實滿足產業生態的需求。

    在構建服務體系時,通過構建不同類別的服務平臺,結合產業發展需求,打造技術、金融、人才、孵化和綜合服務五大平臺,為企業提供包括交流培訓、人力資源、中介代理、信息與宣傳、政策支持等全方位的生態化產業服務。

    管理智慧化。

    信息技術在第四代產業園區中已經得到廣泛應用,通過“智慧園區”的建設,鋪設信息化網絡,園區可以在通信、政務、產業服務、民生、節能環保等方面提供高度智慧化的管理。

    盈利多元化。

    由于產業園區的重資產屬性,僅靠物業租售難以獲得高額回報,輕重資產平衡已經成為園區商業模式的核心問題。

    對于第四代產業園區而言,形成輕重資產平衡的多元化盈利模式已經成為園區長遠發展的必然趨勢。“四新經濟”本身對于園區服務和資本服務具有較高的需求,為資本、園區服務等輕資產業務的開展創造條件;同時在產業發展的不同時期,園區需要對產業生態要素進行動態管理,銷售去化比例過高不利于園區產業生態的維護。

    因此,形成輕重平衡,兼顧長期回報和短期現金流的多元化盈利模式是園區可持續發展的基礎。

    區企一體化。

    第四代產業園區通過股權合作、企業參與園區管理等措施,將園區利益與企業利益更加緊密的聯系在一起。

    對于園區來說,園區運營商在招商過程中,選擇前景優等的企業,采用產業投資基金或物業入股的方式進行投資,更加深度的參與到產業培育中,分享企業成長的紅利。

    對于企業來說,通過智慧園區的建設,入園企業和人員可以更大范圍地參與到園區管理中來,及時反饋問題、提出發展建議、參與園區決策,從而發揮企業的主體作用、保障企業的切身利益。

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    攜托馬斯、多美卡周年活動為中國家庭帶來更多驚喜上海年月日即日起至年月日,亞洲市場知名的玩具、益智及嬰幼兒專門零售商玩具反斗城,在這個暑期為小朋友們傾情推出“夏日玩具狂歡季”大型主題活動,并在全國個城市逾家門店掀起暑期歡樂玩具潮。中國的家長不僅能夠在玩具反斗城找到深受孩子們喜愛的完美夏日玩具,更可享受由美泰公司旗下的托馬斯品牌舉辦的典,以及多美公司旗下的多美卡品牌典活動帶來的超級優惠,為小朋友們的暑假歡樂持續加碼。玩具反斗城打造“夏日玩具狂歡季”,攜熱門產品掀起暑期歡樂玩具潮活動期間,玩具反斗城為千萬中國家庭和兒童打造了一系列樂趣非凡的暑期體驗和超值福利,其中包括如多美卡周年全國首展這樣妙趣橫生的線下親子互動、驚喜連連的“托馬斯友誼派對”線上游戲、含美高字母學習火車在內引領潮流的玩具產品,以及有機會獲取千元玩具券等超值優惠促銷,以期共同開啟一場歡樂迭出、精彩無限的別樣夏日盛宴。線上線下共發力歡樂攜手慶周年在玩具反斗城“夏日玩具狂歡季”活動中,知名品牌托馬斯備受關注。而“托馬斯和朋友”相關產品在玩具反斗城目前發售的美泰人氣產品之中,更是占據著可觀的份額。因此在托馬斯品牌誕生周年的特殊時刻,玩具反斗城特別在門店內準備了“托馬斯和朋友”的爆款產品,并通過線上活動發放優惠券,帶領小朋友們開啟一段奇妙旅程。托馬斯這一深受世界各國兒童喜愛的卡通形象,誕生于英國一位牧師為其兒子創作的《火車頭托馬斯和伙伴們》故事中,現如今這一故事被翻譯成多種語言,已傳遍了多個國家。故事中的號小火車托馬斯以及他的朋友們為孩子們帶來了一個充滿想象力的火車軌道世界。在經歷各種冒險的同時,也揭示了永恒的生活道理:友誼、勇氣、責任、團隊合作與解決問題,由此也受到了小朋友們喜愛。在此次為托馬斯品牌慶祝周年的活動中,玩具反斗城特別為小朋友們準備了折扣達到折的多款優惠商品,其中包括:托馬斯軌道大師系列的多種套裝、托馬斯七彩琴,托馬斯盒裝拼圖片片片,托馬斯輛裝經典小火車禮盒裝等。同時,托馬斯品牌還專為玩具反斗城提供和年的產品,分別是可利用機械原理實現支架自動行走的托馬斯軌道大師系列之行走的斷橋探險套裝,以及內含兩輛小火車可自動對話的托馬斯軌道大師系列之多多島環島探險套裝。在托馬斯誕生周年的特殊時刻,玩具反斗城為小朋友們帶來“托馬斯和朋友”的爆款產品玩具反斗城利用線上+線下的全平臺推廣托馬斯品牌的商品。在線上,通過、微博、好玩社區、抖音、門店電子屏等多種數字渠道發布促銷訊息以及開展用戶互動。雙方自月日起,聯合推出互動游戲“托馬斯友誼派對”并發放優惠券,消費者可從推文、好玩社區、門店貨架活動單頁入口進入,通過每日玩游戲累計徽章,星卡會員還可在玩具反斗城線下門店累計購買“托馬斯和朋友”指定商品滿額,可獲贈對應的徽章數量,用以兌換游戲內的“托馬斯和朋友”優惠券,享受滿元減元,滿元減元的優惠。為給這個夏日增添更多歡樂,玩具反斗城還與多美攜手在上海虹橋南豐城合作舉辦多美卡周年全國首展,現場有海洋球、滑梯、限量版多美卡車展、拍照大巴等,為小朋友們度身打造了一個夢幻車世界。作為多美全球范圍內的長期合作伙伴,玩具反斗城自年進入中國市場后,就開始合作銷售多美產品,其中多美每年更是專為玩具反斗城推出限定專用款。在多美卡迎來周年之際,除了在玩具反斗城發售亞洲版套組外,多美此次特別推出六款周年紀念款的仿真小車,以及三大汽車廠商多美卡周年紀念款。在雙方的強強聯手下,更多更好的新產品正不斷被帶到中國市場,為親子陪伴帶來更多樂趣。在多美卡迎來周年之際,玩具反斗城攜手多美以優質產品為親子陪伴帶來更多樂趣多款明星產品登場重磅優惠火熱來襲“夏日玩具狂歡季”活動期間,玩具反斗城精選了數款明星產品,為小朋友們帶來驚喜的玩具狂歡。其中包括:安全又絢麗的高樂寶兒童三輪滑板,可發出真實火車聲音和音樂的美高字母學習火車,配件多樣玩法豐富的廚房,擁有柔軟舒適充氣底的熒光三環充氣水池,趣味模擬現實施工場景的極速快線工程套裝,能讓寶寶學以致用的趣趣萌寶沐浴套裝,自帶聲光電拼搭易上手的夜光路軌車,附有多種產品及配件并能根據場景教導動物識別的四組動物套裝,鍛煉反應與協調能力且安全的足球桌,含顆雙面色米奇棋子適合兩人游戲的米老鼠黑白棋轉棋,培養色彩認知注力及發散思考能力的絨豆豆公仔抱抱萌寵系列,發光發聲部件可隨意組合的百獸總動員五合體套裝,趣味仿真下廚情景的小豆娃娃田園蔬菜套裝,擁有重驚喜可自由的美發娃娃等。“夏日玩具狂歡季”活動期間,玩具反斗城精心挑選數款明星產品,陪伴小朋友們歡樂一“夏”除了琳瑯滿目的熱門玩具,玩具反斗城更是為全國家庭送上暑期重磅優惠。年月日至月日,辦理新會員或新綁定的老會員,都可抽取隨機面額的電子玩具券張,更有機會獲得元玩具券大獎;月日至月日,消費者在收銀區掃描活動二維碼,完善寶貝信息,可領取杰菲彩鉛,數量有限,先到先得。同時,月日至月日,消費者可在好玩社區領取葡萄科技旗下產品元的現金券,供月日至月日期間使用;月日至月日,充值元禮品卡即可獲贈元優惠券;月日至月日,凡是購買美泰托馬斯小火車系列產品的消費者,可獲得滿元減元、滿元減元的優惠禮遇。“我們很高興能為‘夏日玩具狂歡季’暑期歡樂再度加碼,托馬斯周年和多美卡周年的慶祝活動為消費者帶來了更多的熱門玩具產品。”玩具反斗城中國董事總經理諸葛民()先生表示:“依托于玩具反斗城中國多渠道的推廣模式,更多的中國消費者能夠有機會在活動期間購買和體驗到托馬斯、多美卡等品牌優異的玩具品質和豐富的教育意義。”玩具反斗城始終以精準獨到的眼光洞察玩具市場,并憑借強大的品牌實力及合作伙伴的大力支持,實現共同發展。每當中國的家長想為孩子們在暑期生活中帶來歡樂并激發他們的想象力時,玩具反斗城產品的質量、品類和專識總是深受信任與認可。諸葛民先生()補充道:“我們始終秉承高度‘創新、安全、優質’的產品和服務理念,致力于為本土消費者打造‘喜出望外’的購物體驗。與此同時,我們長期以來一直攜手美泰、多美等業內領先行業伙伴,通過緊密協作與優勢互補,致力于為中國消費者帶來最、值得信賴的玩具產品,以及與時俱進的消費體驗和更為優質的親子互動體驗。”相關鏈接...

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